Reformas en Viladecans

Barri Antic

Es el núcleo original de la ciudad, el que se agrupa alrededor de la iglesia parroquial, la Torre del Baró y la antigua casa del comú. Las calles suelen ser más estrechas que en el ensanche y conviven casas con edificios de pocas plantas. Antes de hablar de acabados comprobamos si una furgoneta puede parar delante, si el saco de escombros cabe en la acera y si el portal deja pasar un plato de ducha o un tablero de encimera sin tener que girarlo. En una casa, aunque el encargo sea solo interior, preguntamos por las medianeras y el tejado: una humedad que viene de fuera conviene conocerla antes de alicatar.

L'Eixample Centre y La Montserratina

Son dos de los barrios más poblados y La Montserratina es el más denso. Gran parte de sus edificios se levantó entre los años sesenta y 1976, cuando Viladecans se compactó con trama de ensanche; el plan de vivienda municipal recuerda que entonces se admitían entresuelos y áticos. En la práctica son escaleras con muchos vecinos, ascensores pequeños o ausentes y bajantes comunitarias con décadas de uso. Al cambiar un baño o una cocina miramos de qué material es la bajante y por dónde pasa.

Barri de Sales y L'Alba-Rosa

Nacieron separados del núcleo central: Sales hacia 1920 y la zona de Santa Isabel y Alba-rosa hacia 1950. Hoy mezclan bloques de varias épocas con promociones más nuevas, como las del sur de Sales. Por eso no damos por supuesta la edad del piso: la preguntamos y abrimos el cuadro eléctrico. En una vivienda antigua, cuadro y cableado suelen acabar dentro de la partida de una reforma integral.

Torre-roja, Campreciós y Can Guardiola

El plan de vivienda municipal sitúa Torre-roja y Campreciós en el sector de Llevant, de bloque agrupado y densidad más baja. En Campreciós y Can Guardiola abunda la vivienda construida a partir de los años noventa, normalmente con ascensor, garaje y normas de comunidad por escrito. Aquí la visita se fija en otras cosas: si el ascensor admite piezas largas, si se puede descargar desde el garaje y qué horario de obras tiene la finca. Ese dato lo pedimos al administrador antes de fijar fechas.

El resto de barrios

En El Ginestar, Grup Sant Jordi, Can Sellarès, El Poblat Roca, Can Palmer-Can Batllori, El Torrent Ballester y El Mas Ratès la tipología varía mucho: según la calle, la vivienda puede estar en un bloque o ser una casa. Ayuda mucho que en el formulario indiques si es piso o casa, la planta y si hay ascensor.

Edad del edificio

Según el Pla Local d'Habitatge 2008-2019 del ayuntamiento, más de la mitad del parque de viviendas de entonces era anterior a 1977. En esos edificios, si al abrir un falso techo aparece una viga en mal estado, paramos y se valora antes de seguir; no se tapa.

Qué trámite pide el Ajuntament de Viladecans

La sede electrónica distingue dos casos. Las obras interiores que no cambian de forma sustancial huecos, paredes, pilares, techos ni la distribución, como cambiar sanitarios, alicatado, pavimento, mobiliario, falsos techos o instalaciones, se tramitan con la comunicación de obras exentas de licencia municipal. Con la comunicación presentada y la documentación exigida, la obra puede empezar.

Una reforma interior con nueva distribución, la sustitución de elementos estructurales o un trabajo que necesite andamio o plataforma figuran en la licencia de obras menores de rehabilitación y/o mantenimiento, que pide proyecto técnico y se presenta antes de empezar. Para dudas o para presentar en persona, la oficina de referencia es Viladecans Informació.

Con lo que vemos en la visita, el presupuesto indica qué trámite creemos que aplica y si lo gestionamos nosotros o corre de tu cuenta.

Si abro la cocina al salón en Viladecans, ¿basta con comunicarlo?

No. Tirar un tabique para unir cocina y salón cambia la distribución, y la reforma interior con nueva distribución está en la licencia de obra menor con proyecto técnico. La obra no empieza hasta tenerla concedida.

¿Cuánto tiempo da la comunicación para hacer la obra?

La ficha municipal da dos meses desde la presentación para empezar y terminar, con una prórroga de un mes. Si la obra se alarga más, lo que quede pendiente se vuelve a comunicar. Conviene presentarla cuando la fecha de inicio ya está clara.

Mi bajante en La Montserratina es antigua, ¿qué hacéis?

Cambiamos el tramo que pertenece a tu vivienda y dejamos anotado cómo está el tramo común. Sustituirlo es una decisión de la comunidad.

Si el trámite lo presentáis vosotros, ¿cómo se hace?

Por la sede electrónica. La ficha municipal obliga a profesionales, empresas y representantes a tramitar en línea; solo quien presenta a su nombre puede elegir hacerlo en persona.

Presupuesto

En el formulario de presupuesto marcas Viladecans y añades barrio, planta y si hay ascensor. Con eso preparamos la visita; el precio llega después, desglosado por partidas. El detalle de cada oficio está en integral, baño y cocina. Fuera de Viladecans cubrimos también Sant Boi, Castelldefels y El Prat.