Reformas en Sant Boi de Llobregat

En el Centre

El distrito Centre reúne el núcleo histórico, el que creció alrededor de la iglesia de Sant Baldiri, el turó del Castell y el carrer Major, y el primer ensanche hacia poniente. En la parte antigua la vivienda suele estar en planta de piso, con escalera estrecha o portal compartido. En la visita miramos tres cosas: cómo se entra, por escalera o por ascensor; si se puede tocar la bajante del baño o de la cocina; y si el tabique que se quiere tirar es de carga. Sin esas tres notas no cerramos ni la partida de derribo ni la de fontanería.

Vinyets i Molí Vell

Ocupa la vertiente de poniente del castillo y baja hasta el Llobregat, así que algunas calles tienen pendiente. Antes de fijar el día de inicio comprobamos dónde puede parar la furgoneta y si el contenedor o los sacos caben sin cortar el paso. En los edificios de pisos, el portal y el rellano se protegen cuando la obra los usa.

Marianao

Es un distrito de piezas muy distintas: el barrio residencial que empezó en 1944 alrededor del Palau de Marianao, El Bori con sus antiguas casas de veraneo y Can Paulet, donde muchas viviendas las construyeron sus propios dueños a partir de los años cincuenta. En una casa que se ha ampliado varias veces, la instalación eléctrica y la de agua suelen ser una suma de épocas. Por eso, en una reforma integral seguimos el recorrido de tuberías y cables antes de decidir qué se conserva.

Casablanca y Camps Blancs

Casablanca se formó a partir de 1945 como barrio obrero junto a la carretera de Gavà. Camps Blancs, por encima, es de bloques altos de pisos, levantados a partir de 1967. En estos edificios la pregunta clave es el ascensor: si existe, qué medidas tiene y si la comunidad pide protegerlo. También se anota por dónde baja la bajante general, porque cambiar un baño casi siempre obliga a empalmar con ella.

Ciutat Cooperativa i Molí Nou

Ciutat Cooperativa nació de una cooperativa de vecinos creada en 1963 y tiene apeadero de Ferrocarrils; Molí Nou empezó a construirse con el cambio al siglo XX. Muchos pisos de un mismo bloque comparten distribución. Si un vecino ya ha abierto la cocina al salón, eso orienta, pero no sustituye la comprobación en tu vivienda: un muro igual en el plano puede no serlo en la obra.

Qué trámite pide el Ajuntament de Sant Boi

El ayuntamiento tiene una ficha para cada tipo de obra en su sede electrónica. Renovar un baño o una cocina cambiando sanitarios, muebles, alicatado, pavimento o instalaciones de agua, luz y desagüe, sin tocar la estructura, sin mover tabiques y sin abrir puertas ni ventanas, figura entre las obras excluidas de licencia municipal. Se comunica antes de empezar con un modelo normalizado y, según la ficha, sin coste.

Esa vía tiene límites. No vale si el edificio está catalogado o especialmente protegido por el Catàleg i Pla especial del casc antic, si se interviene en fachada, terraza, balcón o patio, ni si hace falta andamio o un aparato elevador. Una reforma interior generalizada o con nueva distribución aparece entre las licencias de obra mediana, que piden proyecto y dirección de un técnico. El resto de casos parte de la página municipal Vull fer obres y de la de información urbanística y licencias.

En la visita anotamos qué toca la obra. El presupuesto indica qué trámite creemos que corresponde y quién lo presenta; si hay dudas, se confirma con el ayuntamiento antes de empezar.

Comunidad y acceso

En el Centre, una escalera sin ascensor cambia la partida de escombros. En los bloques de los otros distritos, si la comunidad tiene horario de obras o un punto fijo para sacar escombros, lo preguntamos al presidente o al administrador antes de empezar.

¿Cambiar la bañera por un plato de ducha en Sant Boi necesita licencia?

Si el baño se queda donde está, no se tocan tabiques ni estructura y no se abre ningún hueco, la ficha municipal lo incluye entre las obras excluidas de licencia: basta con comunicarlo antes de empezar. Si al abrir aparece algo que cambia el alcance, revisamos el trámite contigo.

Mi piso está en el casco antiguo, ¿sirve la misma comunicación?

Solo si el edificio no está catalogado ni especialmente protegido. La situación de la finca se puede consultar en el mapa de autoconsulta urbanística del ayuntamiento, y lo miramos antes de cerrar el presupuesto.

¿Y si el material tiene que subir con polea por la fachada?

La comunicación de obras excluidas no cubre andamios ni aparatos elevadores como poleas o montacargas. Si la escalera no basta, el trámite es otro y así queda escrito en el presupuesto.

¿Hacéis obra en casas de Can Paulet o El Bori?

Sí, si es vivienda. La casa se mide como casa: acceso propio, patio y cubierta solo cuando están en el encargo. No se presupuesta como un piso de bloque.

Presupuesto en Sant Boi

En el formulario de presupuesto marcas Sant Boi y escribes el distrito o el barrio. Visitamos la vivienda y, con el acceso y la bajante vistos, preparamos el presupuesto por partidas. El detalle de cada oficio está en reforma integral, baño y cocina. También trabajamos en Viladecans, Castelldefels y El Prat.