Reformas en El Prat de Llobregat
Hacemos reforma integral, de baño y de cocina solo en viviendas de El Prat de Llobregat. En un bloque, la obra se presupuesta con la bajada de escombros y la protección de las zonas comunes.
Barrios
Cubrimos Centre, Eixample Sud, Sant Cosme, La Granja, Les Palmeres, Sant Jordi - Ribera Baixa, La Barceloneta, Llevant - Marina y Cases de la Seda. Si la finca no es una vivienda, no entra en el encargo: no hacemos obra en locales, naves ni instalaciones ajenas a la vivienda.
Tipo de vivienda
El modelo del Prat es el edificio plurifamiliar compacto, y el propio ayuntamiento lo mantiene en los barrios nuevos. En Centre y en buena parte de Eixample Sud, Sant Cosme, La Granja o Les Palmeres lo habitual es el piso con portal y escalera o ascensor compartidos. Las casas son minoría, y el conjunto más conocido es Cases de la Seda. Agua, luz y tabiques se miden dentro de la vivienda, como en cualquier encargo.
Eixample Sud y La Barceloneta
El Eixample Sud es la última ampliación de la ciudad hacia el sur: una parte entre La Granja y la carretera de la platja, ya construida, y otra entre La Barceloneta y la rotonda de la Nissan. Son edificios recientes, muchos de protección oficial.
Sant Cosme
Es un barrio homogéneo, de trama ortogonal y calles anchas y arboladas. La mayoría de sus viviendas están en bloques de promoción pública que salieron de una remodelación por fases entre 1987 y 2005, repartidas en casi trescientas escaleras. La anchura de las calles suele facilitar la descarga, pero se confirma el día de la visita. Dentro de una misma fase los pisos se parecen mucho; aun así, medimos el tuyo.
Cases de la Seda
Son las casas que La Seda de Barcelona construyó entre 1955 y 1958 para su plantilla, con proyecto del arquitecto Joaquim de Moragas. Hay casas unifamiliares de planta baja y piso y viviendas que ocupan solo una de las dos plantas, con un pequeño patio. Desde 2004 todo el barrio está en el catálogo y plan especial del Prat, que protege lo exterior: la obra vista, los porticones romboidales blancos y verdes y los patios. Una cocina o un baño por dentro se trabajan como en cualquier vivienda. Cambiar ventanas, porticones, fachada o patio es otra cosa: lo anotamos en la visita y se consulta antes de presupuestarlo.
Qué trámite pide el Ajuntament del Prat
En El Prat, cambiar los muebles de cocina o los sanitarios del baño sin tocar tabiques ni estructura, junto con pavimento, alicatado, falso techo, puertas interiores o instalaciones de agua, luz o gas, se tramita como obra menor por comunicación previa sin documentación técnica (assabentat). La ficha municipal lo describe como gratuito (sin tasa) y pide terminar la obra en tres meses desde su presentación.
Una reforma que necesita derribos o cambia la distribución pasa a comunicación previa con documentación técnica. Si afecta a elementos estructurales o necesita ocupar la vía pública, la ficha municipal la lleva a licencia de obra menor. El catálogo de obras está en tramits.elprat.cat (accesible también desde la sede electrónica), y la sección municipal de Obres i Activitats atiende las consultas. Antes de empezar, confirma ahí qué trámite está vigente para tu obra.
En la visita apuntamos qué cambia la obra y el presupuesto dice qué trámite creemos que corresponde y quién lo gestiona.
Escombros y zonas comunes
En un bloque miramos el portal, la escalera y el ascensor. El presupuesto incluye la bajada de escombros y la protección del rellano cuando el edificio lo pide; si la comunidad tiene un horario o un sitio fijo para sacar material, nos lo indica el administrador y lo respetamos.
Mi piso del Eixample Sud es casi nuevo, ¿qué conviene mirar antes de reformar?
Dos cosas. Si tienes los planos de instalaciones, los pedimos antes de abrir una pared, para no cortar una conducción que no se ve. Y revisa la documentación de compra por si alguna parte del edificio o de la vivienda sigue en garantía.
¿En qué horario se puede trabajar en una obra en El Prat?
La ficha municipal del assabentat recoge el de la ordenanza de ruidos: de 8 a 21 h los laborables y de 9 a 21 h sábados y festivos. La maquinaria, de 8 a 20 h y de 9 a 20 h. Si tu comunidad fija algo más estricto, se ajusta el plan de obra.
Tengo una casa en Cases de la Seda, ¿puedo cambiar las ventanas?
Las ventanas y los porticones forman parte de lo que protege el plan especial. Antes de presupuestarlas hay que confirmar qué se permite; por dentro, la reforma no tiene esa limitación.
¿La Barceloneta del Prat es el barrio de Barcelona?
No. La Barceloneta que cubrimos es barrio del Prat de Llobregat, al sur del núcleo, entre los dos sectores del Eixample Sud.
Presupuesto
En el formulario de presupuesto marcas El Prat, el tipo de reforma y qué hay que hacer. Vamos a la vivienda, vemos cómo saldrán los escombros y preparamos un presupuesto desglosado. El detalle de cada oficio está en reforma integral, baño y cocina. Además del Prat, trabajamos en Sant Boi, Viladecans y Castelldefels.