Reformas en Castelldefels
Hacemos reforma integral, de baño y de cocina en Castelldefels. Aquí la primera pregunta es si se trata de un piso o de una casa, y en qué parte de la ciudad: el centro que sigue la vía del tren, las laderas de Montmar, Bellamar o El Poal, o la franja entre la C-31 y el mar.
Barrios
Cubrimos los barrios que recoge el Pla Local d'Habitatge del ayuntamiento: Centre, El Castell-Poble Vell, Vista Alegre, Can Roca, Muntanyeta, Els Canyars, Montmar, Bellamar, El Poal, Can Bou, Les Botigues, Mar-i-Sol, Granvia Mar, Baixador, Lluminetes y La Pineda, además de Can Vinader. En el formulario conviene indicar el barrio y si es piso o casa: el acceso y lo que se revisa no son iguales.
Centre y El Castell-Poble Vell
La parte más densa arranca del eje entre la plaza de la iglesia y la estación y crece en paralelo a la vía: fachada continua, comercio en planta baja y pisos encima, con alturas muy irregulares de un edificio a otro. Para la obra eso significa un portal estrecho junto a un local y descarga en calle comercial. En la visita decidimos dónde para la furgoneta, cómo se protege el portal y si el ascensor, cuando lo hay, admite el material. El plan municipal ya señalaba en el Centre y en Vista Alegre bastantes edificios de más de tres plantas sin ascensor; si es tu caso, todo sube y baja por la escalera y así figura en el presupuesto.
Vista Alegre
Tiene una historia distinta: parcelas pequeñas y viviendas de autoconstrucción levantadas en la segunda mitad del siglo XX, que un plan especial de 1990 ordenó después. Es habitual encontrar casas ampliadas por etapas, con forjados e instalaciones de épocas diferentes. Antes de presupuestar una reforma integral recorremos toda la vivienda, no solo la estancia que quieres cambiar.
Montmar, Bellamar y El Poal
Son barrios de edificación aislada en ladera, con calles que siguen las curvas de nivel. Por el desnivel, muchas casas unifamiliares tienen varias alturas y la mayoría no tiene ascensor. Aquí medimos el recorrido entre la calle y la puerta, las escaleras exteriores y si el material tendrá que subir a mano. Si el encargo llega a la cubierta, una terraza o la fachada, se anota como partida aparte.
Baixador, Lluminetes y La Pineda
Es la franja entre la C-31 y la costa, donde se concentra la segunda residencia y abundan los bloques de apartamentos sin ascensor. Un piso que ha pasado meses cerrado se revisa con más calma: ventilación del baño, juntas de la ducha, carpintería exterior y estado de la instalación eléctrica. Es una comprobación de la vivienda, no un diagnóstico del barrio. Plato, alicatado y extractor quedan descritos en la partida.
Can Bou, Els Canyars y Les Botigues
Aquí lo primero es saber si la vivienda es una casa o un piso. En una casa el acceso suele ser propio y la obra puede quedarse dentro o salir a cubierta, fachada o jardín. Lo exterior se describe por separado, porque puede cambiar el trámite.
Qué trámite pide el Ajuntament de Castelldefels
Las preguntas frecuentes de Urbanisme son claras: cualquier reforma de baño o cocina necesita una comunicación previa de obras sin proyecto. Si la obra derriba o levanta tabiques y cambia la distribución, o incluye un refuerzo estructural sin ampliar superficie, pasa a comunicación previa con proyecto técnico, firmado por un técnico competente.
Cuando el refuerzo estructural afecta a más de 25 m² o a más de un tercio de la superficie, el ayuntamiento lo tramita como licencia de obra menor; las obras que afectan a la estructura general del edificio o lo amplían van a licencia de obra mayor. La comunicación previa tiene coste: el impuesto de construcciones y la tasa urbanística que fijan las ordenanzas fiscales. Se presenta en línea con certificado digital o en persona con cita previa en Informació Urbanística; si la presenta un técnico, siempre en línea.
En la visita anotamos qué se toca y el presupuesto dice qué trámite creemos que corresponde y quién lo presenta.
¿En Castelldefels hay que comunicar también un cambio de baño o de cocina?
Sí. El ayuntamiento pide comunicación previa sin proyecto para cualquier reforma de baño o cocina, aunque no se mueva ningún tabique.
Presentada la comunicación, ¿cuándo se puede empezar?
Cuando llega la carta de pago, se paga y se registra el justificante. Hasta entonces no se puede iniciar la obra, aunque la fecha de inicio figure en la solicitud.
¿Puedo dejar un saco de escombros delante de casa?
Solo con una obra en curso que tenga permiso: el saco o el contenedor en la vía pública va ligado a él. En una comunicación previa se elige el tipo de saco al hacer la solicitud.
Tengo un apartamento en Lluminetes que uso en verano, ¿qué revisáis?
Además de lo que quieras reformar, ventilación, juntas, humedades y el cuadro eléctrico. Si algo de eso conviene arreglarlo, lo verás separado del resto.
Presupuesto
En el formulario de presupuesto marcas Castelldefels y explicas piso o casa, barrio y qué quieres cambiar. Medimos en la vivienda y después te enviamos el presupuesto por partidas. El detalle de cada oficio está en baño y cocina. La misma visita la hacemos en Sant Boi, Viladecans y El Prat.